Киевская область: покупка земли и продажа землиь

Спрос на загородные участки неуклонно повышается, а вместе с ним повышаются и цены на землю в Киевской области. Этот рост начинается с 2000 года. Наиболее веские причины, по которым большинство людей склоняется к покупке земли за городом, следующие. Во-первых, это значительно дешевле, чем приобрести квартиру в городе. Во-вторых, это престижно. В третьих, потратить средства на приобретение земли - это хорошая инвестиция. Многие люди считают покупку землю наиболее приемлемым вариантом решения своих жилищных проблем.

Повышение цен на землю в Киевской области не прекращается и в настоящее время, более того, уже к осени 2008 года обещают повышение стоимости земли в полтора - два раза. Посудите сами: за землю расположенную за 10 километров от Киевской окружной дороги в среднем просят $10 тысяч за сотку, а за участки удаленные от МКАД на такое же расстояние - $7 тысяч. Это не смотря на то, что в Москве заработок выше киевского почти в два раза.

При определении стоимости земельный участок оценивается по следующим параметрам: насколько близко он расположен к черте города, есть ли подъездные дороги к участку, и в каком они состоянии, а так же насколько развита инфраструктура и телекоммуникации. При продаже земли диапазон цен большой, тем не менее, продается все: и дорогие элитные загородные коттеджи, и самые дешевые участки без каких-либо удобств. На рост цены на землю оказывает влияние также её дефицит. Ведь всего 35% земельного фонда страны можно перепродавать, в то время как остальные 65% относятся к землям сельхоз. Назначения и попадают под введенный в государстве мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. В ситуации стабильного роста цен на недвижимость в наиболее выгодном положении оказываются банки, оформляя кредиты в гривнах сроком на 20 лет под 16% годовых.

Если говорить о покупателях, то многие из них приобретают земельные участки в целях последующей перепродажи, являясь по сути посредниками. В настоящее время это очень выгодный бизнес. Его доходность в 2007 году достигла 60%. Что касается Киевской области, то здесь крупнейшими владельцами земельных участков являются банки, девелоперы, а так же некоторые финансовые структуры и учреждения.

Сегодня земля в Киевской области - это один из самых успешных видов инвестиций, поскольку цены на землю все время растут, и обвала в ближайшее время едва ли можно ожидать. Однако, повышение цен не может длиться вечно. Как только спрос на землю начнет ослабевать, сразу же уменьшится доходность спекулятивного бизнеса, и произойдет значительный отток посредников, что приведет к снижению цен.

Подводя итог, невольно задумаешься: а не слишком ли опрометчиво купить землю по $10 тысяч за сотку, чтобы продать еще дороже?